Последни новини
Home / Законът / Кога възниква брокерски договор и кога потенциалният купувач е длъжен да заплати брокерски хонорар?

Кога възниква брокерски договор и кога потенциалният купувач е длъжен да заплати брокерски хонорар?

Defakto.bg

 

Решение на Германския Федерален съд (Bundesgerichtshof) I ZR 30/15

Делото се отнася до искането на ищеца за заплащане на брокерски хонорар от ответника за продажбата на парцел.

В своите обсъждания Федералният съд (Bundesgerichtshof) смята, че ако брокерът представи предложение на потенциален купувач, което съдържа ясно изискване за комисионна, това е предложение за сключване на договор за брокерски услуги. Тази оферта бива приета от купувача, когато той поиска от брокера да организира оглед. В този случай договорът няма да бъде сключен

автоматично, когато купувачът постигне съгласие с брокера за хонорар. В настоящия случай брокерският договор е сключен въз основа на поведението на страните.

Ако предложението е изпратено по електронна поща и купувачът се е съгласил на оглед по телефона, брокерският договор е сключен чрез употреба на телекомуникационни средства. В  съответствие с чл. 312г, § 1, изр. 1 от BGB (Германския граждански кодекс) право на отказ съществува в съответствие с разпоредбите на Fernabsatzgesetz (Закон за продажбите от

разстояние), ако договорът е сключен в рамките на организирана система за дистанционни продажби и услуги.

Брокер на недвижими имоти използва система за продажби от разстояние, когато рекламира недвижими имоти, които управлява на онлайн пазар (в този случай: ImmobilienScout24), установява контакт с клиентите си по електронен път или по телефон и оговорът се сключва по същия начин.

Правото на отказ от брокерски услуги за сделки, сключени преди 13 юни 2014 г. чрез дистанционна продажба, изтича на 27 юни 2015 г., ако брокерът не е информирал потребителя за правото на анулиране.

Съдът смята също, че ако брокерът не е информирал потребителя за това, че ако избере да упражни правото си на отказ, той все пак трябва да компенсира посредника, брокерът няма право на иск за такава компенсация съгласно § 312 е §. 2 BGB.

*Информацията е от EuroCases http://eurocases.eu и е предоставена на De Facto 

*Продуктът EuroCases е собственост на Апис Европа АД

About De Fakto

Проверете също

Обърканият модел на българската земеделска реституция и отраженията му в практиката на Европейския съд

  Светла Маргаритова На 12 декември 2019 г. Европейският съд постанови поредното си решение, свързано …

„Изправи се.БГ“ настоява: Вето на президента и отхвърляне на патентния  данък за стаите за гости  

Президентът да наложи вето на приетата възможност за забрана на интернет сайтове заради публикуване на …

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Този сайт използва Akismet за намаляване на спама. Научете как се обработват данните ви за коментари.