DeFakto.bg DeFakto.bg
По-ефективна защита срещу имотните измами, по-строги правила при завещанията, сделките с недвижими имоти, пълномощните и придобиването на собственост по давност, предлага Министерството на правосъдието в публикувания днес за обществено обсъждане пакет от законодателни промени„
Сред нормативните предложения са въвеждане на публичност при обявяването на саморъчни завещания, специално основание за нищожност на завещателни разпореждания в полза на ръководители и служители на лечебни заведения и домове за възрастни хора, нови изисквания към нотариусите и гаранции при издаването на констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка.
Промените са част от мащабна реформа, предприета от Министерството на правосъдието за противодействие на измамите при разпоредителни сделки с имоти и завещателни разпореждания. Законопроектът е изготвен от работна група с представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и водещи представители на правната общност.
С промени в Закона за наследството се въвежда задължението за публичност при обявяването на саморъчни завещания, които не са били предадени лично от завещателя за пазене при нотариус. В тези случаи нотариусът ще публикува съобщение на интернет страницата на Нотариалната камара.
Въвежда се и специално основание за нищожност на завещателно разпореждане, направено от лице, намиращо се в лечебно заведение или в заведение за резидентна грижа за възрастни хора, в полза на негов ръководител, служител или свързано с тях лице. Изключение се предвижда за съпруг и определен кръг роднини на завещателя. Аналогична забрана се въвежда и за даренията.
С изменения в Гражданския процесуален кодекс се актуализира и процедурата за издаване на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка. Освен разпита на трима свидетели нотариусът ще събира писмени доказателства за владението и неговата продължителност. Предвижда се и лично явяване на молителя пред нотариуса за потвърждаване на заявените от него обстоятелства.
Стартирането на обстоятелствената проверка ще се оповестява на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство.
Предвидена е и възможност за вписване на по-стари документи за собственост, които към момента на издаването им не са подлежали на вписване – основно договори за сделки с държавата или общината и актове за държавна или общинска собственост. Това ще спести необходимостта гражданите да се снабдяват с констативен нотариален акт само заради вписването и ще подпомогне изграждането на имотния регистър.
Повече отговорности за нотариусите са разписани в Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
При разпореждане с недвижим имот той ще бъде длъжен да извършва проверка в съответната служба по вписванията, за да установи дали лицето има действително право да се разпорежда с имота.
За първи път се въвежда възможността дееспособен гражданин по собствена воля да може да определи доверено лице, без чието съгласие да не може да извършва предварително посочени разпоредителни действия с имуществото си или да поема определени задължения. Ограничението ще се вписва в съответния регистър и в електронния личен регистрационен картон.
„През последната година в Министерството на правосъдието постъпиха множество сигнали на пострадали граждани от имотни измами. По този повод се извършиха поредица от проверки, които показаха, че зачестяват престъпления срещу възрастни и самотни хора, някои от тях настанени в заведения за медико-социални грижи. Практиката на министерството и на прокуратурата показва, че най-честите способи за присвояване на скъпи имоти са използването на неистински саморъчни завещания, изготвянето на констативни нотариални актове по обстоятелствена проверка въз основа на лъжливи показания на свидетели, както и използването на широко формулирани пълномощни за разпореждане с притежаваните от упълномощителя имоти“, пишат в мотивите си авторите на измененията.
